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收紧房贷不能增加普通老百姓的负担
国务院一声令下，加强房地产市场调控，收紧房贷便是主要措施之一。中行则率先做出回应，调整房贷利率。中国银行突然率先跳出来，宣布变相加按揭息率，将利率打折幅度缩小。甚至已做的按揭，亦全面加息，当中第二套房或以上的按息更是大幅调高(见表)。内地地产业人士预期，若各银行皆紧随中行，势将令大量二套房业主考虑提早还款，沽楼潮会涌现，令楼市雪上加霜。
中行昨天傍晚发出的通知称，为了贯彻国务院的政策，将「严格执行动态、差别化的个人住房贷款政策」。当中在新做首套房的按揭上，90平方米以下物业将维持两成首期，按揭息率按基准利率打85折的优惠。第二套房则首期不低于五成，按揭息率按基准利率乘1.1倍，而第三套房暂停批核。
不过，最教市场意外
的，是中行同时全面调整了已做按揭的按息。将「首套、二套、三套及以上的按揭利率浮动比例，分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。」在金融海啸期间，当局为了救楼市，曾全面放宽银行按揭息率，基本上当时买入的物业，全部都可以做到按息按基准利率打7折的优惠，而现时中行的调整，意味供楼负担将大幅增加。
中行﹕去年签约楼按明年加息
中行办公室主任赵蓉表示，该行与客户签订的按揭贷款，一般每两年检讨一次利率方式。如果去年签订合约，明年便到期调整利率方式，即由基准利率打7折，向上调整至85折(以首套房为例)；按合约订明，其后多数每两年检讨一次利率方式。
以第二套房为例，以往按息仅为4.158厘，但最新调整将加至6.534厘，第三套的甚至加至7.128厘，以借款70万，二套房全期利息将增加22万元，而三套房更多达30万元，每月供款增加近27％。
除了中行之外，建设银行新闻宣传处高级经理于保月也表示，该行对现有按揭贷款(内地称「存量房贷」)也落实新的利率政策，但未透露详情。工商银行发言人则表示，暂时未对现有按揭贷款落实新政策，仅调高新做按揭利率至政策要求的水平。
招行考虑跟随
赵蓉承认，目前尚未有很多银行，调整「存量」按揭贷款，惟该行对国务院的政策有更深的理解，故率先调整按揭贷款结构。她又称，该行早在农历新年(2月中)前，已率先取消新按首套房贷的7折利率优惠，上调至85折，「因为当时已看到房地产市场有过热的情」。
招商银行总行零售银行部总经理刘建军坦言，若多家银行都对现有按揭贷款加息的话，招行也会考虑跟随。
北京中原地产总经理李文杰坦言，中行的新按揭政策相当令人意外，打击颇深，他预期，不少二套房或以上的业主，在利息负担大增下，肯定会考虑提早还款，亦会有相当比例要沽货离场，「这对内地楼市将是雪上加霜。」
中央调控房地产市场的目的是什么？使房地产市场更加健康运行，最终还是要保护普通老百姓，也就是普通购房者的利益。现在连过去存量房贷也要一锅端，统统由7折上浮到8.5折，明眼人一算账就知道，这却是实实在在增加了老百姓的负担。收紧房贷主要是针对投机炒房客，二套三套住房的投资人，绝不是针对普通老百姓。我们强烈建议央行和银监会重新制定规章，对购买首套自住商品房的普通老百姓仍然实行7折利率优惠，减轻他们的还贷压力。
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